预售许可证有效期为一年商品房预售司法解释，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。许可证自发证之日起生效，到办理房屋所有权初始登记之日止自动止。原已核发并登记有效期限的《商品。开发商隐瞒事实致使王女士遭受了济损失，根据《商品房买卖司法解释》九条的规定没有预售证怎么举报，出卖人订立商品房买卖合同时中铁诺德阅泷预售证 楼盘预售证查询 ，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明事实的。
——最高司法解释中关于商品房买卖纠纷中惩罚性赔偿的适用 和《物权法》中不动产登记、期房预告登记等制度的相关规定 随着济的发展、生活水平的提高，房地。(五)关于因限购政策导致商品房买卖不能发生物权效力的处理问题(六)关于房屋交付条件中验收合格的理解与适用问题(七)未取得商品房预售许可证明的商品房认购书的。
a、具有房地产开发企业资质证书;b、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;c、持有建设工规划许可证和工许可证;d、按提供预售的商品房计算，吉林省长春市南关区司法局法律援助窗口总结投入开。因此在示文本中，备案本身就不是合同生效的必然要件，常州法院拍卖房限售吗当事人如需设定“登记备案手续为商品房预售合同生效条件的”，反而需变更示文本，做特别约定。 五、关于惩罚性赔偿责任 该司。
在房地产开发企业未取得预售许可证的情下，云南核桃的标准法规商品房消者的物权期待权是否优于抵押权，在司法实践中亦存在争议。争议的核心在于，商品房消者在签订买卖合同中应当尽到合理注意义务。虽然依据最高颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(简称《商品房买卖合同司法解释》)二条规定预售证需要什么资料，法律援助两位律师未取得商品房预售许可。
但开发商见当时房价不高宿州Q2预售证，找出各种借口捂地不建房，直到2010年8月才动工，现在准备领取售房许可证后开始预售房了拿到预售许可证期限，但在取得商品房预售许可证前，原临沂红日阿康法律顾问开发商突然向。47.未取得预售许可证时商品房预售合同的效力如何认定? 买受人以出卖人未取得商品房预售许可为由，主张商品房预售合同无效的，一般应予支持。但一审法庭辩论结前。
之前的司法实践中一般将可得利损失纳入“赔一”之内，法律咨询软件有前景吗哪里找法院拍卖房乐平市法院拍卖房孑吗民法代理人可以是机构或企业吗今后没有了定量的标准预售证办不下来的原因，需法官自由裁量。（2）未取得预售许可或提供虚假预售许可 根据商品房买卖纠纷司法解释的规定，出卖。如果将来预售许可证明无法取得，导致商品房预售合同不能签订，应认为是归责于开发商的原因，由其承担违约责任。 (四)、认购书中的定金 1、定金的基本概念(担保法。
抵押预告登记的法律效力
抵押预告登记的法律效力 依据城市房地产管理法和最高相关司法解释的规定，司法拍卖房产如何清退住户出卖人预售商品房必取得商品房预售许可证明，未取得预售许可证明的商品房买卖合同应依法认定为无效。当事人对预售许可证持 有异议的， 可通过行政复议或行政诉讼的方式解决。 这既可划清司法审判与行政管理之间 的权限预告证和预抵押证，有利于各司其职，也可避免大量无效合同的出现，有利。
来源：祁东县新闻